住まいづくりをスタートするにあたり、『何から始めればいいのか』とお考えの方がほとんどではないかと思います。
そこで当記事では、住まいづくりの進め方について順を追ってご説明していきますので、住まいづくりの参考にされてください。
しかし、現状の住まいづくりの進め方は、住まいづくりをお考えの方にとってかなり負担となっていると感じます。そこで弊社は、お客様の住まいづくりをサポートする企業として、現状の住まいづくりの進め方におけるお客様の負担や不安を解消すべく、『住まいづくりの新しいあり方』をご提供しています。
（Step.1）条件の整理・情報収集
新築やリフォームをお考えの方は、ただ家を建てよう、リフォームしようというお考えのみで進める方はいらっしゃらないはずです。そのお考えに至った動機・目的が必ずあると思います。
例えば、
ライフスタイル＆ステージの変化（結婚した、お子様が産まれた、転勤や転職した、二世帯同居することになった…etc）
今のお住まいへの不満（性能が悪い、設備が古くなった、使い勝手が悪い…etc）
自然災害や老後への備え（耐震性能への不安、バリアフリー性の向上…etc）
等、住まいづくりをお考えの方それぞれの多種多様な動機・目的が考えられます。そういった条件をご自身でまず一度整理することが、住まいづくりの第一歩となります。
そのうえでお客様が実現したい住まいにするためには何から始めればいいのか、予算はどのくらい必要か、どういった問題点がありどういう解決策があるのか、さらには実現したい希望のイメージ等をある程度見極めるために、情報収集を行っていく必要があります。
情報収集については、インターネットやSNS、建築会社への資料請求、イベントの参加や住宅展示場の見学、住まいづくりを経験した知人への相談等、様々な方法があります。
住まいづくりを進めるうえでこの項目は大変重要で、ここをきちんとしておかなければ住まいづくりは成功しないといっても過言ではありません。弊社は お客様の住まいづくりをサポートする企業として この段階を一番重要視しており、お客様がお考えの動機や目的だけでなく、お客様の今後のライフスタイルの変化や普段の生活では気づけていない、いわゆる潜在化している動機を把握できるよう努めており、お客様にとって本当に良い住まいづくりの進め方をご提案させていただきます。
（Step.2）見積を依頼する建築会社の選定
お客様が予定されている工事内容に応じて、依頼する建築会社の選定をお客様自身で行う必要があります。
新築が得意な会社、リフォームが得意な会社はある程度絞り込めますが、会社の実績やどういった工事を得意としているか（耐震性能が高い、断熱工事が得意、リノベーションが得意…etc）、想定される工事価格等の、いわゆるその建築会社の特徴まですべて把握することは難しいです。
そういった背景もあり、近年新築やリフォーム会社の紹介サイト等が充実したことで、依頼する建築会社の選定については紹介サイトを利用される方が増えています。
しかし、同じ会社でも営業や設計の担当者によって計画や進め方が大きく変わってしまったり、またサイトからの紹介以降のやり取りはご自身で行わなければならいことからも、本当にお客様にあった建築会社を選ぶのは大変難しく、建築会社とのやり取りの負担を考えると、相当な時間と労力が必要になってしまいます。
そこで弊社は、お客様のお悩みやご要望に応じた最適な建築会社をご提案するだけでなく、完全中立な立場でお客様と建築会社の間に立ち、お客様と建築会社とのやり取りに関する窓口を一本化できるシステムをご提供させていただいております。
（Step.3）調査・見積依頼
依頼する建築会社を選定しましたら、それぞれの会社に見積の依頼を行います。
ただ、ご存じの通り新築やリフォーム等の住まいづくりについては、家電や車等とは異なりすぐに見積が出るものではありません。
リフォームの場合を例とすると、まずは見積依頼をした会社がお客様のお宅に建物の調査に伺います（時間として２時間程度）。そこで要望を伝え、プランを作成してもらい見積、という段取りとなりますが、その見積は概算見積であるケースが多く、何度も打合せを重ね詳細な計画内容の打合せを行ったうえで、ようやく正式見積の提示という流れになります。
依頼した会社が一社であればそこまで大変ではありませんが、それが2社、3社…と増えるにつれ大変さは格段に増します。
そこで、建物や要望等の調査に関する事項を弊社にて実施し、調査内容報告を含めた見積作成の依頼等を建築会社各社に弊社より依頼を行います。何社もお客様宅に伺うことなく、また何社ともやり取りを行う必要なく、スムーズな住まいづくりを進めることができます。
（Step.4）工事を依頼する建築会社の決定
各社より見積・図面が出そろいましたら、比較検討を行ったうえで、工事を依頼する会社の決定を行っていきます。
現状の住まいづくりの進め方の場合、基本的に複数社に見積は依頼することになりますが、各社に同じ要望を伝えてもそれぞれ異なる計画・見積が出てきます。特に見積に関しては各社計算方法や書式は全く異なるものとなるため、お客様自身で正確な比較検討を行うことは大変難しいと思います。
住まいづくりは一生のうちに何度もあるものではないため、本来相見積は判断材料を明確にしたうえできちんと比較するのが理想です。しかし上記の理由で結局比較ができないまま価格だけで決めてしまったり、担当者との相性や会社の規模等のあいまいな理由だけで決めてしまう、というケースが多くあります。
価格は安くてもお客様がご希望されている工事内容や仕様は反映されていないかもしれません。最悪の場合施工品質も劣る可能性もあります。また、担当者との相性や会社の規模ももちろん大事な判断材料です。しかしそれはあくまでも判断材料のひとつに過ぎず、それだけで判断してしまうのはよくありません。
弊社は各社から提出された図面や見積の比較・精査を代行し、建築会社それぞれの得意分野・施工品質や事例・保証面等、判断材料を明確にしたうえで、お客様に本当に合った建築会社を決定できるよう支援を行っていきます。
（Step.5）ご契約～工事
工事を依頼する建築会社が決定しましたら、ようやく契約の締結、となります。
契約後の変更等による追加工事費用の発生や工期の延長等が無いよう、契約内容を十分に確認したうえでの契約締結が重要です。
契約締結後は詳細な仕様決めを行い（1～1.5ヶ月程度）、近隣挨拶を行ったうえで、工事着手となります。仕様決めについては新築や大規模なリフォーム工事ともなりますと、決定しなければならない項目は膨大な量となります。Step.1で整理した希望のイメージを建築会社と共有し、ある程度提案してもらった仕様の中から選定していくのがスムーズです。
工事中は、打合せ通りに施工されているか、施工不良は無いか等、定期的に現地に足を運んで確認することが重要です（工事状況によっては内部に入れない場合もありますので、建築会社に確認を取るのがおすすめです）。特にリフォームの場合は工事中の変更が生じる場合が多いので注意が必要です。
弊社は、工程毎の検査を実施しております。お客様が発見しづらいミスや施工不良等が無いよう第三者目線で検査を行いますのでご安心ください。
（Step.6）完成・引渡し
工事が終わりましたらいよいよお引渡しとなります。
引渡し前に建築会社の担当者と一緒に、工事の仕上がり状態や設備機器等の不具合の有無について、ひとつひとつ確認を行うことが重要です。
もし不具合等ありましたら、手直しをしてもらったうえで引渡しのサイン・残金の支払いを行いましょう。
弊社にて、第三者目線での完成検査も行っております。完成までしっかりとサポートさせていただきます。
以上のように、失敗のない住まいづくりを進めていくためには、いくつもの重要な手順を踏んでいく必要がありますが、そのひとつひとつを建築の専門家ではない方が進めていくことは正直かなり大変だと思います。
ましてや育児や家事、仕事や勉強等、普段の生活を行いながら住まいづくりを進めていくことになりますので、本当に大変なことです。
本来住まいづくりとは楽しんで行っていただきたいものであり、そうすることが一番住まいづくりの成功に繋がっていくと弊社は考えます。
もしお悩みや不安な点等ございましたら、お気軽にご相談ください。お客様と建築会社の間に立つ第三者機関として、お客様の住まいづくりのサポートをさせていただきます。
